오산롯데캐슬 당첨자 포레 양산동 아파트 공급 소식
올해 미국 연방준비제도가 금리를 세 차례 인하할 가능성이 있다는 전망이 나오면서 현재 상황은 투자하기 좋은 시점으로 인식되고 있다.
하지만 신축 아파트의 경우 매매가 상승으로 큰 수익을 내지 못할 수도 있다.
합리적인 가격을 제시하고 있는 오산 롯데캐슬위너스포어에 대한 소식을 전한다.
본 사업은 경기도 오산시 양산동에 위치한 신규 아파트 단지입니다.
2종 일반주거지역으로 건폐율은 15.48%, 용적률은 199.90%이며, 지상 27층으로 계획되어 있습니다.
16개동 1,672가구 규모의 대규모 단지로, 2027년 8월 입주 예정입니다.
조합원을 제외한 834가구가 일반분양되고 있으며, 분양가 상한이 적용되는 인근 단지의 시세에 맞춰 공급이 이루어지고 있어, 자금부담을 줄이고 유연한 시세차이를 낼 수 있는 매물입니다.
잔금은 84m²가 주 평수이며, 59m², 75m², 103m²도 공급 가능합니다.
오산롯데캐슬위너스포어는 총 10가지 타입으로 구성되어 선택의 폭이 넓습니다.
4Bay 플레이트 타입 비율이 높아 실사용자의 니즈를 충족시키며, 모든 유닛이 남향으로 배치되어 풍부한 일조량을 확보하고, 세련된 게이트와 입구 정원이 주민의 품격을 높여줍니다.
이곳에서는 철제 대신 유리 난간과 이중창으로 전망을 즐길 수 있으며, 각 가구마다 계절용품을 따로 보관할 수 있는 수납공간이 마련된다.
또한 2,221대를 수용할 수 있는 넉넉한 주차공간과 주민전용 셔틀버스가 있어 안전하게 출퇴근하고 불필요한 시간을 줄일 수 있다.
단지는 중앙광장, 포켓가든, 어린이놀이터 등으로 조성되며 단지 앞에는 어린이공원이 조성된다.
다이닝카페, 피트니스클럽, 비즈니스라운지, 연회장, 게스트하우스, 소도서관, 키즈룸, 남녀사우나, GX룸 등의 커뮤니티를 통해 다양한 여가활동을 즐길 수 있다.
이 가운데 오산롯데캐슬위너스스포어도 입지가 매우 좋다.
오산시 북부에 위치하여 화성, 수원, 용인 등과 가까워 수요 확보에 유리하다.
이와 관련해 세마일반산업단지는 도보권 내에 있어 도보나 자전거로 출퇴근이 가능해 직장과의 근접성이 뛰어나다.
나아가 반경 20km까지 근무지를 확대하면 고덕국제화계획지구, LG디지털파크, 가정일반산업단지, 화성정남일반산업단지, 동탄테크노밸리, 수원델타플렉스, 판교테크노밸리, 군포첨단일반산업단지, 광교테크노밸리, 향남제약일반산업단지, 용인테크노밸리 등이 포함된다.
이에 따라 안정적인 수요를 확보할 수 있다.
또한 개발 호재와 함께 장기적 비전도 추진되고 있는 상황으로, 삼성, SK하이닉스 등 글로벌 기업을 중심으로 오산시 일대에 반도체 메가클러스터가 형성될 예정이며, 국내외 유수 기업들이 생산 및 연구시설을 짓고 있다.
이와 관련해 삼성이 조성 중인 용인시 처인구 반도지역 클러스터는 2040년까지 160만 명 이상의 일자리를 가져올 것으로 예상돼 오산롯데캐슬위너스포어에도 긍정적인 영향을 미칠 전망이다.
오산시는 이와 함께 4차 산업혁명을 활성화해 인구유입을 촉진하기 위해 관련 중소기업을 유치할 계획도 세우고 있다.
실제로 필옵틱스, 엘오티베큠, 램리서치매뉴팩처링코리아 등 반도체 장비업체가 이미 입주했다.
일본 석유화학 기업인 이데미츠 그룹의 R&D센터가 입주해 정식 운영을 시작했고, 어플라이드머티리얼즈의 한국연구소가 가장동에 들어서면서 이 지역에 테크노밸리가 조성되고 있다.
여기에 세교3지구와 운암뜰AI도시 개발이 예정돼 있어 주거환경이 개선되고 복합문화시설이 들어서면서 지역적 가치가 높아질 전망이다.
또한 병점역과 가까운 입지도 장점이 될 것으로 보이는데, 약 9,000가구가 입주해 새로운 브랜드 주거타운을 형성할 예정이다.
병점복합문화타운도 계획돼 있어 양질의 인프라를 공유할 수도 있을 것이다.
이와 관련해 교통 측면에서도 유리한 요소가 있다.
통탄트램 1호선과 GTX-C 노선 모두 병점역에 정차할 예정으로, 이는 해당 지역의 지역적 가치를 높이고 상당한 가격 상승으로 이어질 것으로 분석됩니다.
물론 GTX-C 노선과 동탄트램 2호선도 오산역에 정차할 예정이어서 교통 편의성이 높아질 것입니다.
수원방면 KTX, 오산용인고속도로, 수인분당선 연장, 경부선 철도횡단도로, 오산IC 고가도로, 하이패스IC 공사도 예정되어 있으며, 동탄역, 판교역 등으로 가는 버스 노선도 확충될 예정입니다.
한편, 화성시 병점을 비롯한 해당 지역의 노후 아파트가 약 7만호로 추산됨에 따라 이전 수요는 지속될 것으로 예상됩니다.
현재 오산롯데캐슬위너스포어는 양산1중학교 개교 등 우수한 교육 여건을 갖추고 있어 적극 고려해보시기를 권해드립니다.
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